Общая долевая собственность

Общая долевая собственность это собственность, при которой имущество разделяется на доли, то есть у каждого собственника в имуществе определена своя доля. В общей совместной собственности, имущество не разделяется на доли, как это делается в общей долевой.

Общая долевая собственность не так выгодна, как общая совместная, если Вы возвращаете налоги при покупке жилья. При общей долевой собственности каждый собственник получает вычет в размере своей доли, а при общей совместной — собственники могут распределить вычет по своему желанию. Например, супруг работает и платит налоги, а супруга не работает и налогов не платит, тогда выгоднее общая совместная собственность, потому что они смогут распределить весь вычет супругу, таким образом максимизировав налог к возврату.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части. Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам. То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В статье 30 Жилищного кодекса РФ о правах собственника жилого помещения сказано:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

У всех собственников квартиры, находящейся в долевой собственности, в одинаковой степени все права равны, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.

Однако, сдача квартиры в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц возможно при долевой собственности с рядом ограничений.

Такие ограничения предусмотрены статьей 246 ГК РФ. То есть, распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру допустимо по закону, но требуется согласования всех собственников данной квартиры.