Образование нового земельного участка

Законодательно под образованием земельных участков понимается постановка земельного участка на государственный кадастровый учет. Именно по такому учету подтверждается существование земельного участка с его характеристиками.

По земельному законодательству образование участков происходит при раздел, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из этого, получается, что образование земельных участков возможно, если образовываются новые земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности или если земельный участок преобразуется из уже существующих земельных участков.

Образование земельного участка из земель, находившихся в государственной или муниципальной собственности.

Самый важный момент в таком образовании, что образование происходит из земель, а не из земельных участков.

Образования земельного участка, может быть для дальнейшего предоставления его для строительства.

Так же если земельный участок предоставлялся физическому или юридическому лицу задолго до вступления в силу ЗК РФ, но не был сформирован и поставлен на учет до настоящего момента, т.е. границы его не установлены на местности, и участку не присвоен кадастровый номер. У лиц есть документы о предоставлении участка, на праве постоянного пользования, но государственный кадастровый учет участка не был проведен. Для оформления прав на такой участок, даже если это будет сделано как выкуп (приватизация), необходимо образовать данный участок. В этом случае образование участка будет первичным.

Образование земельного участка из существующего участка или участков.

Образование земельных участков путем раздела, объединения, перераспределения или выдела, возможно как из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности независимо разграничена или не разграничена она, так и из земельных участков, находящихся в частной собственности.

1) Раздел земельного участка, который находится в частной собственности, необходим, к примеру, когда собственник такого объекта, продает один или несколько таких объектов расположенных на нем.

2) При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок. Участки, из которых после объединения образовался новый участок, прекращают свое существование.

3) Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. Земельный участок, который подвергся выделу, сохраняется в измененных границах.

4) При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Помощь наших юристов и адвокатов эффективна и наши клиенты видят реальные результаты проделанной работы.