Защита интересов добросовестного приобретателя

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента ее регистрации, за исключением случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно статье 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, а приобретатель не знал и не мог знать об этом, то собственник вправе требовать это имущество от приобретателя в случае если имущество утеряно собственником или лицом, которому было передано имущество во владение, или похищено у того или другого, выбыло из владения иным путем помимо их воли.

Добросовестный приобретатель даже в случае совершения сделки с недвижимостью с лицом, которое не имело права его отчуждать, имеет право на денежную компенсацию.

При обращении собственника в суд с требованием об изъятии имущества у добросовестного приобретателя, он обязан доказать факт принадлежности имущества на праве собственности, в том числе и одним из способов называемых ч. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ. Собственник не обязан доказывать недобросовестность приобретателя.

Приобретатель признается добросовестным, если он докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения прав продавца на имущество. Это не лишает собственника возможности опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на имущества.

Недействительность сделки, по исполнению которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбывании из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо установить, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Юристы и адвокаты нашей компании а-Лекс, специализируются в области жилищного права, оказывают юридические услуги по многим жилищным вопросам. Наша судебная практика и успешный опыт юристов ведения судебных дел по жилищным вопросам, поможет Вам добиться положительных результатов в жилищных спорах.