Юристы по приобретению земельных участков

В последнее время стало популярным приобретение загородных земельных участков. Цели приобретения могут быть разными: одни желают в дальнейшем построить на участке жилой дом, другие будут заниматься огородничеством и садоводством.

Есть два способа приобретение земельных участков:

• Оформление сделки купли-продажи (дарения) с собственником земельного участка: физическим или юридическим лицом.

В случае покупки земли вышеуказанным способом необходимо проверить правоустанавливающие документы собственника, уточнить предназначение земельного участка, его независимость от прав и интересов третьих лиц. Если с документами все в порядке, то стороны заключают договор купли-продажи и регистрируют переход права собственности в органах Росреестра.

• Приобретение земельного участка у государства или муниципалитета.

Земельный кодекс РФ предусматривает несколько оснований приобретения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности:

1) решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Уполномоченный орган власти вправе предоставлять гражданам земельные участки бесплатно в случаях, предусмотренных законом. Например в случае, если земельный участок образовался путем межевания в границах уже существующего участка, принадлежащего гражданину; по истечении 5 лет с момента предоставления земельного участка гражданину в безвозмездное пользование; многодетным семьям и иным категориям граждан, если это предусмотрено законом (например, программа предоставления земельных участков в Дальневосточном федеральном округе).

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, гражданам в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

2) Заключение договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату или договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

Такие сделки имеют ряд своих особенностей.

Во-первых, земельные участки продаются/сдаются в аренду путем проведения торгов в форме аукциона. Гражданин, желающий приобрести землю, подает заявку в исполнительный орган государственной или муниципальной власти (иными словами в администрацию, в чьем ведении находится приобретаемый участок).

Аукцион будет проведен в любом случае, даже если заявитель на участие в нем будет единственным. В процессе проведения торгов определяется цена земельного участка (как при покупке, так и при аренде), соответственно, если участник будет единственным, цена останется той, которая была установлена как начальная.

С победителем аукциона заключается договор купли-продажи или аренды соответственно.

Во-вторых, существуют случаи, когда продажа земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету, или сдача их в аренду производится без проведения торгов. Сюда относятся земельные участки, которые были переданы некоммерческим организациям (садоводческие или огороднические товарищества, объединения, созданные для освоения земель с целью индивидуального жилищного строительства) в случае, если их приобретают члены таких организаций; земельные участки, которые ранее были переданы в аренду гражданам или организациям; земельные участки, которые находятся в границах населенных пунктов и иные, предусмотренные земельным законодательством.

3) Заключение договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В безвозмездное пользование земельные участки могут быть предоставлены муниципалитетами гражданам на срок не более 6 лет для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства; для осуществления сельскохозяйственной деятельности на срок не более 5 лет; с случае, если земельный участок, принадлежащий гражданину на праве собственности, изъят у него на основании решения уполномоченного органа власти, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Следует помнить, что любой из перечисленных способов приобретения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, носит заявительный характер.