Консультация земельного юриста СПб

Земля на протяжении всей жизнедеятельности имела для человека особое значение, и до настоящего времени она не утратила своей ценности. Государство установило определенные требования и некие ограничения, связанные с порядком землепользования. В Российской Федерации земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ.

Все правоотношения в сфере земельного права можно условно разделать на несколько категорий:

• Оформление различных видов сделок, связанных приобретением, владением, использованием, распоряжением и отчуждением земельных участков.

Приобретение и отчуждение земельного участка возможно различными способами: заключение договоров купли-продажи, дарения, приватизация земель в частную собственность, наследование земельных участков.

Каждая такая сделка имеет ряд своих особенностей, которые в обязательном порядке учтет юрист, участвующий в ее проведении. Например, до подписания договора необходимо выяснить, к какой категории относится земельный участок, не установлено ли на него ограничение (так называемый сервитут), верно ли установлены границы земельного участка.

Вместе с тем уже в процессе владения и использования земельным участком также могут возникать вопросы, по которым необходима консультация юриста. К ним относятся правоотношения, связанные с межеванием земель и кадастровыми работами, правоотношения между сособственниками земельных участков (определение границ, выделение долей и иные), а также, установление сервитута, т.е. ограниченного права пользования чужим земельным участком в целях осуществления своего права (например, в случае необходимости проезда, прохода через земельный участок).

Кроме того, собственники земли вправе распоряжаться ею, сдав принадлежащий ему земельный участок в аренду.

Юридически грамотное сопровождение любых сделок с земельными участками позволит избежать в дальнейшем судебных споров между ее участниками.

Земельные споры

Анализируя судебную практику, помимо споры, вытекающих из вышеперечисленных сделок, можно выделить иные споры, возникающие в процессе владения, использования и распоряжения земельными участками:

— Споры относительно границ земельных участков.

В настоящее время все земельные участки, вне зависимости от того, к какой категории земель они относятся, проходят процедуру межевания, то есть определения границ земельного участка на горизонтальной плоскости.

Получая документы от кадастрового инженера о проведенной процедуре, собственник может быть неприятно удивлен тем, что его земельный участок выходит за переделы границ, указанных в документах, тем самым он, якобы нарушает права собственников земельного участка либо незаконно в своих целях использует земли общего пользования.

Однако, стоит помнить, что далеко не всегда кадастровые инженеры правы в своих расчетах. Любое их решение можно оспорить в суде.

Если у собственника имеются документы, где ранее уже были указаны границы, то при надлежащем правовом сопровождении дела юристом земельный участок останется в тех границах, которые были определены на основании сложившегося порядка пользования.

— Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Как известно, от кадастровой стоимости зависит размер уплачиваемого земельного налога. Если собственник считает несоразмерной, то он имеет право оспорить такую стоимость в сторону ее уменьшения.

Итак, оспорить кадастровую стоимость земельного участка возможно как в судебном, так и в досудебном порядке.

Если в первом случае собственник должен обратиться с исковым заявлением в суд, то во втором случае он должен подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Юрист, оказывая правовую помощь, проанализирует представленные ему документы, определит наиболее приемлемый порядок обжалования для клиента и подготовит все необходимые заявления.

Юристы «а-Лекс» обладают значительным опытом правовой помощи в спорах, возникающих в процессе приобретения, использования, распоряжения земельными участками.

Наши специалисты готовы помочь Вам на любой стадии сделок с землей или уже возникших земельных споров, проконсультировать Вас по любым вопросам, составить любые договоры и соглашения, подготовить и направить в суд исковое заявление о защите любых нарушенных прав собственников земли, и представлять Ваши интересы во всех судебных инстанциях.